Ak plánujete prostredníctvom hypotéky financovať kúpu nehnuteľnosti, výstavbu alebo rozsiahlejšiu rekonštrukciu, skôr, ako zložíte zálohu na kúpu alebo sa zaviažete k stavebným prácam, je dobré vedieť akú výšku hypotéky môžete získať. Prečo? Aby ste neprišli o rezervačný poplatok alebo aby ste nemali problém s financovaním investičného zámeru.
Čo ovplyvňuje vaše úverové maximum?
Maximálnu výšku hypotéky ovplyvňujú tri hlavné faktory. Prvým z nich je bonita žiadateľov o hypotéku.
Bonita
Do stanovenia bonity vstupujú parametre:
- Vek, od ktorého sa odvíja maximálna možná doba splatnosti, pretože čím je doba splatnosti kratšia, tým je vyššia mesačná splátka. Vyššia splátka môže znamenať menšiu výšku hypotéky pri rovnakých mesačných príjmoch
- Výška a zdroj príjmu. Niektoré príjmy banky posudzujú odlišne a zatiaľ čo jedna banka nemusí niektorý zdroj príjmu akceptovať vôbec, iná ho môže akceptovať čiastočne alebo aj v plnej výške.
- Počet žiadateľov a počet vyživovaných osôb.
- Výška mesačných splátok úverov a ich zostatok, v prípade, že ich klienti majú.
Parametre zakladanej nehnuteľnosti
Druhým dôležitejším faktorom určujúcim maximálnu možnú výšku hypotéky sú parametre zakladanej nehnuteľnosti. Ak už po zadaní vašich parametrov žiadateľa bude maximálna výška hraničná s tým, čo by ste potrebovali, existuje reálne riziko, že po doplnení údajov k nehnuteľnosti, môže byť maximálna výška vašej hypotéky ešte o niečo nižšia. Bonitu nehnuteľnosti ovplyvňuje typ zakladanej nehnuteľnosti (byt, dom, pozemok, rekreačný objekt), lokalita a hodnota nehnuteľnosti.
Účel
Tretím, najdôležitejším faktorom je účel, na ktorý hypotéku potrebujete. Ten môže mať opäť vplyv na dobu splatnosti alebo na výšku úrokovej sadzby, čo v oboch prípadoch ovplyvní výšku mesačnej splátky.
Všetky uvedené parametre môžete zadať do našej online kalkulačky, ktorá vám ukáže, akú maximálnu výšku hypotéky môžete získať. Kalkulačka porovnáva hlavné hypotekárne banky pri financovaní do 70 % z hodnoty zakladanej nehnuteľnosti.
Ak vám na úvod stačia aj približné hodnoty, urobte si rýchly prepočet zohľadňujúci iba vašu životnú situáciu. Ak potrebujete presný prepočet, využite rozšírenú verziu, v ktorej je potrebné vyplniť aj údaje o nehnuteľnosti a účele hypotéky a získajte tak konkrétne a aktuálne ponuky bánk doslova za pár minút.