Na ako dlho zafixovať úroky? Táto otázka trápi mnohých hypotekárnych klientov. V minulosti bola na Slovensku najpopulárnejšou fixácia na tri roky. V čase očakávaného zvýšenia sadzieb vlani prudko vzrástol záujem o dlhé, 10 – ročné obdobia. Ľudia sa snažili zaviazať si nízke úroky na čo najdlhšie obdobie. Na aké obdobie dáva zmysel si zafixovať úroky dnes?
Fixovať hypotéku na 3 alebo 5 rokov?
„Naši klienti si sadzbu fixujú najčastejšie na päť rokov,“ hovorí hypotekárny expert Moneyhoon, Martin Vacho. Vysvetľuje, že hoci sa stretáva aj s optimistami, ktorí čakajú, že sadzby na trhu pôjdu nadol už skôr, neodporúča im krátku fixáciu.
„Medzi troj a päť – ročnou fixáciou nie je totiž takmer žiadny rozdiel v cene. Má teda zmysel využiť ochranu pred zvýšením sadzieb na dlhšie obdobie a v prípade skoršieho poklesu je možné požiadať banku o prehodnotenie úroku aj pred riadnym uplynutím doby fixácie,“ objasňuje odborník.
Medzi troj a päť – ročným fixom je rozdiel v sadzbe o pár desatín percenta. Pri priemernej hypotéke to robí niekoľko eur. Za ne si však dlžník kupuje o dva roky dlhšie pokojný spánok pre prípad, že by sadzby ešte ďalej rástli.
Banky sa chránia
Prognózovať na dlhé roky dopredu pritom nie je jednoduché. Pre tento rok sa počíta ešte s miernym nárastom. Sadzby Európskej centrálnej banky (ECB) by mali stúpnuť o 0,25 alebo 0,5 percenta.
„Myslím, že nasledujúce dva, tri roky budeme potom kolísať na úrovni, ktorú máme dnes. To samozrejme platí, ak sa nestane nič nepredvídateľné,“ predpovedá M. Vacho. Dodáva, že aj banky sa snažia klientov tlačiť k 5 ročnej fixácii, aby ich aj seba uchránili pred náhlymi výkyvmi.
Ďalšiu cenu peňazí ovplyvní vývoj ekonomiky. Najmä stav inflácie a rast HDP. Ak sa podarí skrotiť zdražovanie, ECB už nebude mať dôvod ďalej úroky zvyšovať. Možno pôjdu dole, no podľa odborníkov sa na hodnoty blízke nule už nedostaneme.
Zvoľte si istotu
„Snahou bežného človeka by však nemalo byť špekulovať na rast alebo pokles sadzieb ECB. Mal by sa skôr zamerať na ochranu pred nečakanými výkyvmi a voliť si istotu,“ dodáva M. Vacho. Vytvorte si dostatočne veľkú rezervu, s ktorou zostanete dlhodobo chránený.
Ak si neviete ako získať správnu a výhodnú hypotéku, neváhajte sa na nás obrátiť.